Poner fin al pro indiviso existente entre los cónyuges o convivientes de hecho que cesan en su relación no debe presentar demasiados problemas cuando los bienes están libres de cargas. Sin embargo, cuando pesa sobre ellos un préstamo hipotecario del que responden ambos cónyuges, la liquidación debe realizarse con previsiones de futuro, dado que debe contemplarse qué puede pasar cuando el cónyuge adjudicatario del bien incumple su obligación de abonar los vencimientos de la hipoteca.

A continuación insertamos uno de los posibles supuestos que pueden presentarse en la práctica en los momentos actuales en que el valor de mercado del inmueble es similar o incluso inferior a la carga hipotecaria.